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签订认购协议书 哪些盲点你需要提前知道(图)
发布时间:2019-08-30 点击: 次   编辑:

??新浪乐居讯(编辑 666)导语:购房者在签订购房协议之前,有时会先和开发商签订《房屋认购协议书》。认购书涉及到的内容不多,都是为了顺利签下购房合同打基础。

??那么,在签订房屋认购书的时候,真的只是签个字就行了吗?乐居小编觉得购房者在签订购房合同时要注意的地方很多,比如面积、价格、收费、房屋质量等多个方面,不要被开发商忽悠了。

签订认购协议书 哪些盲点你需要提前知道(图)


??认购书签订必须的流程:

??你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金, 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。

??认购书主要内容包括:

??1. 认购物业;

??2. 房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

??3. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

??4. 认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

??在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

签订认购协议书 哪些盲点你需要提前知道(图)


??(一)要注意关于面积的条款

??购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

??(二)要注意关于价格收费付款额方面的条款

??在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。

??(三)要注意有关房屋质量的条款

??购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

??商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效:

??1、取得预售许可证明,

??2、房产部门已办理登记备案。

??新奇世界·济南鹊山(免费看房)

??楼盘位置:天桥二环西路北延建邦收费站北200米

??在售动态:新奇世界·济南鹊山小高层及洋房在售。洋房面积为125-220㎡(建面),小高层面积为90-140㎡(建面)。

??咨询电话:400-606-6969转14805


??中弘广场(免费看房)

??楼盘位置:经十路与转山西路交叉口 东北角

??在售动态:中弘广场建面约65-110平LOFT公寓,4.5米层高,预计2019年4月份交房入住;D栋现房写字楼建面约60-120平米不等。

??咨询电话:400-606-6969转 52406


??重汽翡翠外滩(免费看房)

??楼盘位置:历城区清河北路和二环东路交口的西北角

??在售动态:重汽翡翠外滩目前8#、18#楼在售,建面均价约11200元/㎡,户型为170㎡(建面)全明三室R户型、S户型,项目预计2017年6月交房。

??咨询电话:400-606-6969转52363


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